高层公摊面积的国家标准是多少?

房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大,消费者可以多比较,选择适宜的房屋购买。那公摊面积的国家标准是什么呢？

《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的

建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

共有建筑面积的分摊方法：

a) 住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

b) 商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

c) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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不少买房者一般都问公摊的比例和面积，但不会问公摊了什么，购房合同上一般注明的也是公摊比例和面积，很少会注明具体公摊了哪些地方。某种程度上，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，其实管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。用公式表达就是商品房的建筑面积-套内建筑面积。据介绍，公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。
公摊面积包括电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公告门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室;不包括从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用作公共休憩的设施或架空层。
弄清楚公摊面积包括哪些，不包括哪些，可以在买房过程中更好的把握住房公摊面积，不会在不清楚的情况下被开发商强加更多的公摊面积。 公摊面积计算公式是公摊面积相关知识中需要掌握的重要环节，知道了公摊面积怎么计算，就能自己根据所购住房的情况来计算公摊面积。公摊面积计算的第一步，要计算出分摊系数，分摊系数等于需要分摊的公用面积之和(也就是总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)除以各套内建筑面积之和，第二步公摊面积=分摊系数x各套内建筑面积。
公摊面积国家标准是什么。目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中，也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%，7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%，12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%，别墅类产品公摊面积在1%-8%。
在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户的公摊面积是不一样的，板式住宅和塔式住宅的公摊系数也不一样的。在同样性质的住宅楼中，房子的套内面积大，相应的公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。
在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。
正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款，购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

1.在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

2.在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

3.在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

4.在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

房屋共有建筑面积

指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。

分摊原则：

1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为房屋类型和房屋配套不同，所以公摊大小不一。你的公摊系数是35%，这个公摊系数可以说非常非常高了，公摊包括：电梯、走廊、公共配套等组成，可以这么说，如果公摊越大那就说明你的房子的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。。希望你采纳