一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。二，商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”。
经济适用房的房证上有专用戳记，商品房的房证上没有。
