房产证规定-期限40年是 什么意思，40年以后房子怎么处理

40年产权年限的意思是说房屋土地使用年限40年，到期后可以申请续期。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

扩展资料：

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

参考资料来源：百度百科-土地使用年限

40年产权年限并不是指房屋所有权年限，而是说房屋土地使用年限
40年。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用
权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟
于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，
应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定
支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使
用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

40年是指开发商获得这块土地的使用年限，超过40年之后，如果政府没有规划，可支付一定的土地出让金，然后继续使用该房屋。

40年应该是土地使用权，不过物权法规定住宅用地到期自动延期的。

40年是使用权
根据现行的物权法规定：商品房土地使用年限到期后会自动续期的，你只按照所占土地面积缴纳下一个阶段的土地使用费，一般高层所分摊的土地面积没多少，所以也不用很多钱。