农村住房h宅基地属于集体性质，不是商品房，不算你家庭住房套数。卖掉商品房，如果你持有不满2年，需要缴纳增值税5%和个人所得税1%还有评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%过户卖掉住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。
