买卖不破租赁，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。所以，你有权利不搬。因合同未约定违约金，要求房东赔偿损失很难得到支持。你需要举证证明你有损失，通常很难。
房东把房子卖了，不影响租赁合同的效力，你可以继续承租，直到租赁期满。房东要把房子卖掉，应当告知你，在同等的条件下你有优先购买的权利。如果你选择搬出，可以要求其承担违约责任。首先，你可以减少或者不支付已租一年的租金；再者，要求其赔偿搬出去的相应费用；最后要求其赔偿因不能继续租赁该房子而不能继续经营带来的损失。具体你可以去看合同法中的违约责任和租赁合同那部分内容。
买卖不破租赁，租赁在前，买卖在后，即使房东卖了房子，也无权要求你搬走。对于买房子的那方，也要继续遵守租赁合同的约定。
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