买房子交了首付，按揭未办下来，可以退房不

买房交了首付，按揭没有办理下来，可以申请退房，需要扣除一定的违约金，也可选择全款购房。

按揭买房操作流程如下：

1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

购房合同签订后，按揭贷款办不下来，首付款能要回来吗？

住房按揭，就是一种信用贷款的方式购买房子，按揭手续没办完，那么就意味着正式合同还没有成立，那么，首付部分是可以退回的。

话说是可以的，只是要收取一部分违约金
好奇的问句，买房子可是件大事，想必您之前也是思前想后反复斟酌过的，现在为什么又不想要了呢？是银行按揭贷不了款，还是别的什么。
我不知道您跟那边的业务员关系好不好，如果有关心不错的业务员，可以尝试让他帮你把你那个房子卖出去，剩下的.....你懂得