建筑面积为106.05平米，套内建筑面积为85.44平米，分摊面积有20个平米，请问是正常的吗

1、建筑面积为106.05㎡，套内建筑面积为85.44㎡ 公摊面积为20.61㎡

公摊面积占建筑面积比例为19.45%

这个主要看是什么类型的房子

2、一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%左右

小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%左右

高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20-30%左右

3、这个主要看看房地产公司与你签署的【商品房买卖合同】

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多 面积越大的公摊也就越大 相对而言 公摊越多 提供的功能越多 你的像是高层电梯房 如果是 这个比例已经算是小的了

4、【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

　　正常。原因如下：
　　住宅楼公摊系数计算方法为:
　　需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

正常，得房率≈0.805，已经大于了最低0.75,。实际使用面积，我不知道你家墙的围合和分布情况，不好估计，但以普片情况来看，套内建筑面积为85.44平米，墙体大概需要8-10㎡，会有差异，但不会太大，实际使用面积≈76.

正常 我家也是106.4 套内只79.8。。。 而且已经很底了 我家多层。。。。

是高层建筑吧？一般高层的公摊面积大点 毕竟两个楼梯嘛（电梯和步行的） 这个情况很正常的
你也可以大体测量、估算一下