二手房房屋买卖违约金的问题

2024-11-25 00:07:08

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回答1：

签订合同的时候，甲方称共有权人均已经同意出售房屋，现在看来其他共有权人不同意，遇到阻碍。那么甲方出售房屋的行为就是无权处分，对于无权处分合同是效力待定的合同，取得其他共有权人同意或追认就有效，反之氏悄就无效。所以，房屋买卖合同应该无效。合同无效，就不存在承担违约责任的问题，但有过错的一方应承担赔偿无过错一方的损失，双方都有过错就共同承担损失。
综上，因物核空合同无效，所以不存在违约。乙方可以要求甲方承担损失，因合同无效是双方的责任（乙方不应该轻信甲方说的其他共有权人均同意），法院会判决甲罩瞎乙双方共同承担损失，一般就是各自承担50%的责任。另外，房屋未交付吧？如果交付了损失还存在互相赔偿的可能。

回答2：

回答3：

首先你的首付款已晌培烂经支付给房主了，如果对定金没有具体约定的话，这10万元在没有超过总房款的20%的情宴漏况下都可以视为定金，如果没有超过总房款的20%，那么总放款的20%应当算为定金，超过20%的部分属于预付款。其次如果房主无权出卖该房产，那么房主便中和涉嫌合同欺诈。
所以房主最低应补偿你们违约金两万元，如果打官司，只要找个差不多点的律师完全可以胜诉。
希望可以帮到你。