越提前提前还款越好,本金减少,少付银行贷款利息。
按揭还款计算(等额本息)
名 称 贷款总额(元)
贷款本金 400000
贷款(基准)利率 0.0315 (公积金贷款利率按4.5%7折计算)
贷款年限 30
月还款额 1718.95
等额本息总还款额 618821.11
等额本息总利息 218821.11
下面给你计算一下3、5、7、10年末还款情况。
等额本息还款至第 3 年末还款情况如下:
累计还款 61882 剩余总额 556939
已还利息 36660 剩余利息 182161
已还本金 25222 剩余本金 374778
等额本息还款至第 5 年末末还款情况如下:
累计还款 103137 剩余总额 515684
已还利息 59728 剩余利息 159093
已还本金 43409 剩余本金 356591
等额本息还款至第 7 年末末还款情况如下:
累计还款 144392 剩余总额 474430
已还利息 81615 剩余利息 137206
已还本金 62777 剩余本金 337223
等额本息还款至第 10 年末末还款情况如下:
累计还款 202836 剩余总额 415985
已还利息 110449 剩余利息 108372
已还本金 92386 剩余本金 307614
当时基准利率是5.94%,7折优惠是4.158%
先看看是不是符合你的情况,可能略有出入,但肯定不多
09/10年月供1946.28
2011年月供2019.89
2012年月供2123.66
2013年月供2045.66
目前剩余贷款余额是37.85万,假定提前还款5万,如果减少月供,年限不变,可节省的利息大约3.5万;但采用月供不变,缩短年限方式,可节省利息10万,到2033年底可还清,提前了6年。