私人建的房子如何办房产证？

　　农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。以下是对农村自建房办理房产证的具体介绍，希望对您有帮助。
　　(一)、申请条件：
　　本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
　　(二)、提供资料：
　　1、本人户口本，身份证
　　2、建房申请
　　(三)、办理程序：
　　1、建房户向村委会提出建房申请
　　2、村委会审核同意，签字盖章
　　3、向乡乡建办提出申请
　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
　　6、经乡建办签字同意
　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意
　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
　　9、建房户领取产权证。

既然有整栋楼的房产证，说明房产局承认你的产权。你只有去房产局的产籍室去询问，他们说可以拆分，就会给你办房产证。如果不能办，你可以和房东找两位中间人作证明写一份证明，共同签字。过去没有房产证，就是靠中人证明。真有事情，法院也认得。或者问问公证处给办公证不。

难，私人建房买卖都不是合法的，一般人怎么可能办到房产证呢？合同还是要签的，起码有个保障，最好再找个第三方见证人。

要看他的房子、土地是什么性质的，如果是集体土地或者集体房产证的，不能办理，这个房子的交易不合法，不受法律保护。
如果是国有性质的土地，或者可以去办理登记变更或者房产的分割。

私人建房如果他有大产证，就在大产证上增加你的名字，并签订房产买卖协议，注明你购买的位置，面积、占的份额，同时说明按照产权比例享有拆迁补偿等权利，这样可能会好一些。但是产证你自己是办不来的，牵扯到土地分割、产权分割等问题，很难办。