小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有？租金应该归全体业主，还是开发商呢？

小区人防工程（地下停车位）的收益归谁所有，解决办法：

1. 首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程。

2. 如果没有建人防工程或者他建的人防工程，做地下车库给卖了那么开发商要按面积，缴纳相应的人防工程异地建设费。

3. 人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。

4. 开发商，因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。
   

如以上回答未解决问题，请看下面：

1. 开发商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来。

2. 当然他的租金很低很低，然后又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。

3. 人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。
   

开发商。因为业主购买面积里的公摊部分不可能包括地下人防，地下人防战时享用权属所有公民。

首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程，按比例来的。如果没有建人防工程或者他建的人防工程做地下车库给卖了那么开发商要按面积缴纳相应的人防工程异地建设费，也就是人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。
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接下来再说你提问的问题：
你说的这个问题开商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来了，（当然他的租金很低很低），然后他又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。
按照国家的规定，人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。
不知道能否帮到你。