我是家里唯一的孩子,父亲想把房子过户到我的名下,需要去哪里办理,过户费是多少?需要哪些手续?

2024-12-12 14:37:34
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回答1:

  最好是通过赠与方式获得房屋的产权。

  一、房屋赠与登记手续办理的依据
  1、中华人民共和国城市房地产管理法;
  2、城市房屋权属登记管理办法;
  3、房屋权属登记条例(具体地域);
  二、房屋赠与登记手续办理须知
  因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
  5、契税完税凭证(查验原件)。
  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
  三、房屋赠与登记手续办理的时限
  登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  四、房屋赠与登记手续办理的税费标准
  1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
  2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。
  3、印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
  具体税费标准以当地政府部门公示为准。

回答2:

不要过户,过户有很高的过户费用。赠予或者继承都比过户好,就是在此卖的时候没满5年税要高一点。具体你去房产局去问一下,各地方有各地方的政策,想清楚明白最好去问一下。