1.有建房许可证说明这套房子是合法建设，但是超过的3层未经审批属于违章建筑。法理角度违章建筑不受法律保护，但是，实践中拆迁中是认可的，比照合法建设的房屋的一定比例赔偿（看相关拆迁政策常见的比例是50%至70%之间，具体看拆迁难度会有区别）。但是，一部分因为拆迁而抢建的违章建筑一般是不太可能受到赔偿支持的。2.未办理产权证不影响所有权人的合法权益，只要有建房许可证等其他相关证据证明房产的所有权即可。
问律师、找当地拆迁办
