因为房产证是你的名字,同时是婚后财产,所以产权肯定是归属你和你妻子,如果不卖,最好还给父母首付钱,并按升值部分按比例给予父母补偿,然后剩余财产夫妻对半分。
除了贷款和房屋升值的部门,剩下的是你个人财产。
婚后家庭所有的收益均是夫妻共有财产。
房屋首付是你的。剩下的所有你们夫妻一人一半。
婚后买的房属于夫妻共同财产。
1、对首付款部分:
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外”之规定,若无其它相反证据证明的情况下,对该房屋首付款部分可以初步认定为系该房屋婚前购买方的婚前个人财产。但是,提出单独支付了首付款的一方需负举证责任。
因此,该首付款如果你能提供有效证据证明是父母出资,你父母又明确表示不是赠予给你们的,只是借给你们的,就应该属于父母的财产,可以在离婚析产前先予以返还给你父母。
2、关于房产的权属与分割:
该房屋属于毫无争议是夫妻共有财产;如果夫妻双方没有该房屋的其他份额约定,那么夫妻共有财产离异须等额均分;因为《婚姻法》第17条规定: 夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或赠与所得的财产(第十八条第三项规定的除外),归夫妻共同所有。《 婚姻法》第18条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产!
你虽然强调主要是你个人单独支付了房贷,但因为你是在婚姻存续期间支付的该贷款,夫妻关系存续期间,所有财产均为夫妻共同财产。婚姻存续期间内,你付的或她付的房屋贷款,都是视为你们共同支付。
析产可以作如下安排:
房屋现有市场价值(可作评估,包括装修的费用也评估在内),减去你父母借给你们的首付款后,夫妻双方各分50%。如果不想变卖,房屋一般会判决给房产证上载名字的那个人,得到房屋产权的你,应支付该房屋市场价评估减去首付款后除2,以现金方式付给另一方。
码字这么多不容易,希望对你有帮助!