房屋买卖宅基地归属问题

2024-12-21 00:09:44

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回答1：

农村宅基地房，其房产所有权必须连同土地使用权一同转让。两者不分离。这点很重要。你具有该集体户口，按法律规定要可以取得该房产宅基地使用权。也许是该集体负责人传统观念和主观意识比较重，不把宅基地分给外来人（即使你的户口已经迁入）
1宅基地归你（法定）
2无权享受宅基地补偿权利。
3直接打官司。权利大为何还回来争这些？

回答2：

集体土地上的房屋过户，先地后房，国有土地上的房屋过户，先房后地。也就是说你当初办理手续时应该先办土地手续，再办房屋过户手续。农村集体经济组织，以村为基本单位，当你的户口迁入了，那么你就是集体组织的一员，应同等享受集体组织的权利和义务，包括耕地农田等。
卖方户口已迁出，那他不可能再享有该村组的任何收益。因为他不是组织中的一员。