只能起诉房主，诉讼请求为协助办理过户手续。你提供买卖合同和付清房款的依据，即使找不到房主，法院也会支持你的请求，然后申请执行即可。这样的诉讼诉讼费很少，自己写个诉状就可以了。
过户时必须产权人到场才行，你只有通过诉讼的方式，要求法院下判决书，这样产权证上就是你的名字了。
很遗憾，必须要产权人或者持公正委托书的代理人才能陪你过户。
仅有买卖合同，无法过户。
