房子建面和套内面积的差距一般是多少?

如果是高层 达到50平米有点危险
（如果原来的业主保存了【住宅面积测绘报告】或【面积界定书】那么你看看就知道了 里面很详细的说明了整栋楼宇的建筑面积及公摊情况 包括每一户的面积构成 如果没有 那么如果有【住宅使用说明书】或【住宅质量保证书】也可以看到 房产证上面也有建筑面积与套内建筑面积的数据的）

高层住宅的公摊占20%-30% 甚至更高 因为电梯及有消防设施等

小高层住宅公摊占15%-20%左右

多层一般公摊占10%左右

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商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

无电梯楼房相差百分之18左右。电梯楼相差百分之25左右。

1. 房子建面叫做建筑面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

2. 套内面积叫做使用面积，它是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。

国家对于公摊面积是有规定的，一室一厅的公摊大概在10~13㎡，二室一厅的公摊大概在13~18平米，三室一厅的公摊大概在18~23㎡

房本建面151，套内113，实测地毯面积大概在99，这个公摊确实有点大

可以问问房屋管理所问问去！