这个很正常的，租房要是用房东的网络，一般都存在这种情况。
因为网络是共享的，带宽也不会很高，最重要的是很多房东都不会给你设置QOS来控制带宽。
当晚上或者上网高峰期，10M带宽可能就有好几十个用户，这样肯定是很慢得。
个人建议不要吝惜一点钱，还是自己单独申请宽带，一个人2M完全够用，费用也没有很高，至少自己用著舒服。
可能是一条家庭宽带被共享成所有租房的人共享吧，上网的人越多就会越卡，到路由中做好IP限速和QOS中做个多媒体协议优先设置试试吧。
打死房东
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