房产证上的划拨或出让有什么区别

2008-09-13 12:03最佳答案 土地使用权最主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。像房改房一般都是划拨性质的,商品房一般是出让性质的。

没有使用期限限制的国有土地使用权。
划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。
划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。