1、不建议赠予。如果赠予的话，以后处置这个房产会有20%的赠予税。
2、可以做全权公证委托（内容含代领房产证，代为过户等。但需注意：受托人不能是受益人。）
3、如果你是想规避营业税，可能会比较麻烦，因为很多地方的委托时限是2年，而避免营业税需要5年。建议直接过户，按规定交纳契税、个税、营业税等。
首先，还没出房产证的房子是不能交易的！
（除非他父母是刚买的一手楼，开发商还没有递交相关资料去房管局，这样可以找开发商要求更换产权人，那到时候房子出证就直接是他子女的名字）
房管局也不会管你房款是否已付，只要你交了他规定的税就行了。
你的提议是行不通的，要以过户的形式改成儿女的名，也要等有了房产证，而且未满五年，必须交营业税，个人所得税，契税，一大笔税等着你呢，可以报低一点成交价，这个你可以去咨询所在地的中介公司，他们应该都有做！
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