交了首付后，是否可以退房

要看是否符合退房条件，否则需要支付违约金
退房步骤：
第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2.合同备案是否说明房子已经属于我了，那房产证上是否可以改名或增加。�0�2�0�2�0�2�0�2律师解答：您说的此种情况，是否可以退房取决于您与开发商签订的购房合同中约定的解除条件是否具备，如不具备，则您不能提出解除合同，否则您将按合同约定承担违约责任。我国物权的取得原则上以登记为准，并不是以合同备案为准，只有您取得房屋产权证后房屋才能归您所有。房屋产权证上的产权人与购房合同中的买受人是一致的，合同登记备案后，是不能改名或增加买受人的，但如确实存在共有关系，可以在办理产权证时或办理产权证后向房地产交易机关申请办理共有权证书，房产交易机关需核实相关资料后方能确定是否办理。（辽宁智库律师事务所 李升斌）

您好，首先需要看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。