你好！按揭房是可以办理抵押贷款的。具体需要满足以下条件：
1、借款人信用良好，无不良记录；
2、借款人具有按期偿还贷款本息的能力；
3、原贷款剩余未还本金与抵押房产价值比率低于50%；
4、原办理按揭贷款的，抵押房屋应已办妥房产证；
5、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
6、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
7、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
8、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
9、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
10、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。希望家财管加的回答能帮到你！
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