应该说不道德吧，但是现在转让费没有法律具体规定和保护的。是房东看你转让费眼红要瓜分。是一个霸王条款。作为租客你只能同意。没有其他的方法。不过有更黑心的房东是故意抬高租金让你搬走。再自己转租赚转让费。
该商铺转让时是否签过三方协议。原来你跟房东签的合同中是否同意你转让也是关键。如果都没有，你也可以用营业执照的法人变更来转让你的店（工商个体户和无证照除外）。房东的允许必需是书面的。建议跟房东谈判
