如果男方婚前买的房子只做了贷款没有办理房产证，现在办理是属于首套的，如果男方婚前有一套房子了，现在想在买房办理房产证算是首套，用女方的买房可以办理首套。
考虑到房产证并未成功办理，那么女方婚前有的一套回迁住房则被视作未能划到其名下，即可视作其名下午房产。与男方结婚后，男方名下有一套住房，且该住房为家庭唯一一套登记有名的住房，那如若办理房产证，完全可以按首套房缴纳契税。
都是以第一套办理，因为你们那都是婚前财产
两位在房管局都没有产权登记，现你贷款购买住房应按首套住房缴纳税费
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