公摊面积包括哪些系数多少比较合适

房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，正是因为公摊面积的存在让我们的房屋变得十分“虚胖”，因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积。今天搜房网房天下天津二手房小编将为大家解读公摊面积的区分与计算方法，大家在置业时可以有所参考。

公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

1.哪些部分需要算进分摊的的共有建筑面积呢？

①：作为独立使用的地下室、车棚、车库

②：为多幢服务的警卫室、管理用房

③：人防工程

④：整幢建筑物各套套内建筑面积之和

2.公摊面积该怎么算呢？

①：公摊面积计算方法

公摊面积=建筑面积-使用面积

公摊系数=1-（使用面积/建筑面积）

3.公摊面积多少算合理呢？

①：高楼层房的公摊面积>多层楼房的公摊面积

②：住宅性质的公摊在10%~20%属于正常

商业性质的20%~35%也算正常

4.房屋得房率多少会住着比较舒服呢？

①：高层塔楼住宅：75%~78%

②：高层板楼住宅：78%~85%

③：小高层板楼住宅：85%~88%

④：多层住宅：88%~95%

5.影响公摊面积有哪些因素呢？

①户型：同楼栋里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。

②套内面积：房子大公摊大，房子小公摊就少点

③公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大

④建筑规模：楼梯高度越高公摊越大

（以上回答发布于2015-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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