如果顺利退房的话，你和银行签的按揭贷款也会解除的。开发商也会按当初签订的购买合同来给办理退房退款手续的。退回来的钱一般是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在合同里应该有
如果没有的话，按国家标准，每天按购房全款的万分之三到万分之五~
退回来的只是你首付的钱，银行那边解除按揭贷款再返还你月供两年的钱。
时办的是公积金贷款，已经月供了2年了，房子是期房
现在房子盖好了，但质量有问题过不了质检，已经延期交房了，按照购房合同规定，如果拖延到一定期限，业主有权要求退房
但如果退房的话，
开发商全退的，不光是房子的钱，还有你贷款的利息也由开发商支付
然后你再还给银行的，
最好的办法就是联系其他的业主，联合起来向法院起诉！
还有就是到底应该怎么办，我觉得具体的你可以去咨询一下律师。
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