(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
这个有多种说法。
一种是只认房，就是你自己手头有一套以上房子（以房管局房产证查询为准），就是二套房。
另一种是，不管你手头有没有房子，只要曾经有过房子贷款，就是二套房。
如贷款的话，你第一套抵押了，银行从征信上看的到！认定二套房贷！
如是买房的话，你第一套在按揭，那征信上也有显示，这个时候认定你为二套房贷！
当然，争取早日拿到红本！咱们都向房子奋斗！
有过贷款记录或者名下有房的都算二套房
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024