1、这个使用他的名义购买，房产证，贷款合同均需是他的名字。
2、协议可以有效的，你需要自己保存好当时付首付款的凭证，还需要保存自己每月还贷的凭证，最好每笔款项都从自己个人账户转到他的名字贷款的账户上，这样日后银行也可以查出来记录。
3、协议需要写清楚日后过户的时间和所应该支付给他的报酬，因为这样用他的名字购买了房产，并且有贷款，日后过户给你了，但是他购买房产时，如果需要贷款，还是能查询到当时这套房产的贷款记录的。可能影响到他的贷款。
这样需要贷款信用什么的问题，一般性可以提供其他的信息来取得银行的信任的。如果是历史贷款逾期，或者信用卡逾期很多次，就比较难，因为银行系统在贷款时是可以全部查询出来的。
希望能帮到你。
产权证是证明产权关系的合法证明，有机会最好更名到你的名下，但是你现在变更会增加很多费用。还是签个协议吧，也不算是协议，也可以是证明，把有关房产的相关利害关系全部写明白了，双方签字确认，可以请没有利害关系的第三方作证明，或者可以去公正，等过了5年再去变更，但那时还是要承担一些费用的。
写好协议的同时，保留好付款凭证！
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