投资性房地产有两种计量模式，一种是公允价值模式计量，一种是成本模式计量。在公允价值模式下，每年对投资性房地产的后续价值进行测试，变动计入公允价值变动损益。相应的租金收入不对应成本，在其他业务收入中体现。成本模式进行后续计量，计提折旧，同时将折旧额结转至主营业务成本。
通常情况下，现行企业会计准则还是鼓励用成本模式进行后续计量的，除非有客观证据表明公允价值可以可靠获得时，这是中国会计准则和国际接轨的一个体现。
你要界定清一个问题：究竟是“投资”还是“租出”？投资是不收租金的，是以利润分配获得的收益。而租金是租出的收入，性质不同就有不同的入帐方式。
按你说的，收租金了，那就是租出固定资产，收入记入其它业务收入，相应的固定资产成本（房屋折旧形式）就可以记入其它业务成本，另外还有应交的各项税金，月末均转入“本年利润”进行对比。大部分小企业在操作中，不再把房屋折旧另计到其它业务成本中，而是与其它主营成本费用一起转入本年利润。
为什么不用结转成本？——投资性房地产，不计提折旧，所以没有成本可以结转的。
投资性房地产，不计提折旧
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