根据财产继承法,第一继承人是你父母中的一个,你是第二继承人,你的爷爷奶奶是第三继承人,但你父母都去世了,你就是第一继承人了所以你要办理房产继承公证没有必要带上你的爷爷奶奶。
办理房屋继承手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
这个回答我也是醉了!还有第三继承人?能不能认真点!不要误人子弟!法定第一顺序继承人:配偶,子女和父母!第二顺序继承人:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母!有第一顺序继承人,由第一顺序继承人继承,没有第一继承人,由第二继承人继承,如果第一第二继承人都没有,对不起,财产就归国家了!从哪来的第三继承人!房产如果是父亲母亲共有的,你爷爷奶奶和你是你父亲的第一继承人,你外公外婆是你母亲的第一继承人,你和他们共同继承你父亲母亲的财产!除非父亲母亲生前立下遗嘱则另当别论了!拜托回答之前先了解一下继承法律基本常识!
相关证明带上就可以了,不过如果方便的情况下最好带上,
房屋属于谁的?如果是父母共同财产还需要外公外婆。