宅基地房产证和正常房产证的区别是：宅基地的房产证的房子是建在农村集体土地上的房子；正常房产证的房子是建在购买了一定使用年限的国有土地上的。宅基地上建的房子只能卖给本集体的人员；正常房产证的房子则可以卖给所有有资格购房的人。
