我家是顶楼,有物业,也过了质保期,此时漏雨,该谁维修?

1、屋面有人使用的，防水不论是否过质保期，由占用人负责维修。
2、无人使用的屋面损坏，先看性质，普通小修由物业公司承担，符合维修资金管理办法规定的，由物业公司报业主委员会，出具相关材料，向当地维修资金管理中心申请。
一般容易出现以下问题：物业项目没有维修资金的、相关业主不愿意签字的、管理中心认为条件不成立的。
没有维修资金的，可以由物业公司和业主委员会出面实施维修作业，按实分摊维修费用。
业主不愿意签字的，物业项目有无维修资金都会发生相关业主拒绝签字或凑钱维修的事，只能找物业公司、业主委员会或居委会协调，但是不要把烟囱堵了，那不是我想说的......
管理中心认为条件不成立的，一是真的不成立，二是官僚主义，多去那里坐坐，不要投诉要建议！
当入住房屋质量出现问题时，收集记录下质保期内的报修、拖延、维修和维修质量追踪情况，也许能在刚过质保期就要求大修的无奈中维护自己的合法权益。

大修维修基金
但是得有业委会 没有业委会 就得进行业主征询了 一半以上业主同意就可以启动大修基金 如果不到一半 那你就得自己修了

屋面漏水无论是否过质保期均由物业公司维修，因为无论是上人屋面还是不上人屋面，都属于公共设施，而物业公司管的的就是公共设施设备，至于质保期内由厂家保修，还是日常的小型维修维护，和是否动用维修资金，均有物业公司按相关程序动用资金。
日常小修的资金走物业服务费
维修资金的使用程序当地的房地局都有规定，如果你着急可以到房地局的物业处或房管科问问