我的房贷利率是%5.145要转换LPR是转换好还是不转换好？

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今天我们就来讨论一下，房贷利率的计算方式有很多，LPR模式有哪些优点？

下面我们来具体的说一下。

第一    LPR是什么　

贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率

第二    LPR/房贷利率计算规则　

1、2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。　　2、10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点)　　3、贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。　

第三    2019年最新LPR利率是多少?

2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。　　温馨提醒：　　LPR每月更新一次，20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布。 本回答被网友采纳

如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。是否需要转换LPR，您可以根据自己的意愿进行判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利；如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2020-12-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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看短期长期。

例如

3-5年利率是下行趋势，转换LPR会少付利息；长期看5.145%的利率不高。

截图是20几年来的利率变化