农村房子买卖双方只签了协议没过户过了十四年还能过户吗？我现在想买这个房子能过户吗

能否过户要看买卖双方是否符合政策规定

1、一户一宅的原则

进行农村房屋买卖的户主一般是有两处或者以上的房屋，这样在买卖房屋后，其仍然是有房可住，购买方也有房可住，但是买卖双方都需要满足一户一宅的原则。

2、买卖的主体

买卖农村房屋的主体需要是同一村集体组织的成员，虽说部分地区试行宅基地自由买卖，但是发改委在2019年5月的新闻发布会上，明确指出城里人购买农房的口子不能开，城里人不得下乡利用农村宅基进行私人会所和别墅大院的建设。

3、买卖需向村集体申请

农户的房子一般是在宅基地上进行建造的，但是农村宅基地的所有权不归农户所有，农户只有宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权，当其房屋进行买卖时，农户需要向村集体进行申请，这是必须要有的手续。

4、买卖后需过户登记

当农村房屋发生买卖行为后，买卖双方需要根据其购房合同，在规定的时间内进行房产过户手续的办理，大家不要嫌这个手续麻烦，若是没有办理权利主体的变更，这栋房子严格上还不算是你的房子，后期可能会造成纠纷和损失。

5、不得侵犯优先购买权

部分农村房屋是有共有产权人或者是承租人的，在其房屋买卖前，需要提前通知共有产权人和承租人，房屋买卖需要共有产权人到场签字确认，在同等条件的前提下，共有产权人或者是承租人是有优先购买权的，农户不得侵犯其优先购买权，不然其实可以去法院进行房屋买卖合同无效的申请的。

6、宅基地和房屋不得分离买卖

农村房屋买卖坚持“地随房走，房随地走”的原则，农户不得将宅基地和房屋分开，进行房屋的单独售卖，不然购买协议将是无效的。

如果你们的买卖符合上述的规定，现在也是能办理过户手续的。

农村的房屋只允许本村人之间进行买卖交易，外人即使交易了也不能办理过户，如果你说的情况是本村人之间的买卖，只要签订了有效的协议，无论过多少年，多可以随时过户的。

如果依据购房协议已经付清了购房款且留有相关证据，无论经过多长时间均可以要求对方配合办理过户。但您所述房屋为农村房屋，所以购房协议是否有效还要考量您是否户口登记为本村村民，否则买卖房屋的合同很有可能被认定为无效。

农村的房子必须是农村户口才能买，否则买不了