开发商承诺可以商业贷款以及公积金贷款，但是五证不全

公积金管理中心是需要收到开发商提供的有关楼盘的相关材料才能受理楼盘的公积金贷款计划。
五证不齐全的话，公积金管理中心是不会受理该楼盘的公积金贷款计划的。也就是说开发商不提供五证，管理中心没办法办理贷款。
商业贷款也是一样的。
所以在开发商没有提供五证的前提下，光凭借单方的承诺是不靠谱的。
支招如下：1、给开发商时间办理五证。
2、跟开发商达成协议，若不能办理公积金贷款，定金必须退还。可以录音啊什么的
保留相关证据以备后患。

　　没有预售许可证银行不会与开发商合作，没有银行的存在，到哪里办按揭贷款。所以开发商的承诺不靠谱。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
开发商现在五证不全，开发商的承诺，以及您与开发商签订的任何纸质文件都是没有法律效应的，您的权益不受法律的保护。

现在开发商进行到哪个阶段？你交的定金是什么意义，是定下了具体哪套房还是只早前期排号？
正常情况下，开发商要取得预售许可证之后才可以正式开盘售房。但有一点，商业贷款肯定由开发商来办，而公积金贷款却只是代自己去办理。