在泰国买房有哪些好处

整理了泰国买房的十大好处：

1、泰国房产具有永久产权　　

泰国土地私有制，外籍人士和泰国籍人士一样，购买当地房产后，拥有房产的永久使用权。　

2、先进的国际教育　　

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。　　

3、泰国医疗水平完善并且价廉　　

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。

4、购房流程更方便　　

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过业地产经纪人的协助下，通常一天就可过户，在房产开发商和专以办理完。　　

5、价格实惠，且基本精装修交付业主

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价约为2—3万人民币每平米，芭堤雅、清迈大约1—2万人民币每平米。泰国房产基本是精装修，配套设施完善，而且泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。　　

6、出租回报率高　　

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%。

7、泰国房价涨势可观　　

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅、普吉岛公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

8、宗教信仰　　

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。这对中国人而言，无疑是选择泰国的又一吸引点。

9、泰国非常适合养老　　

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。　　

10、过户及持有费用低　　

购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，无持有税，无遗产税。

更加详细的内容，可以参考《选择投资泰国房地产的11个理由》

泰国是著名的亚洲旅游目的地之一，2015年赴泰旅游人数已近3000万，2016年更有望达到3200万。来泰国旅游度假时，很多中国人会发现，泰国的房价相对中国便宜太多。而除此之外，泰国房产也具备其它很多无可比拟的优势，吸引着越来越多的外国人前来置业。一起来了解下泰国房产有哪些优势？

1、永久产权，无遗产税
在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。
2、房价低，无公摊面积
泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

3、公寓、别墅带装修
泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
4、医疗、教育资源丰富，适宜居住
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，且泰国人温和善良。此外，泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好，以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。
2012年，赴泰进行手术的外国人达到128万人，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约58亿元人民币）的收入。对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，而泰国法律也规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证，再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。
5、租金回报率高
泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到4000元人民币/月；人民币100万的房子能租到10000元人民币/月。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，出租回报率低，100-200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此，投资泰国房产，在物业稳定增值的情况下，一定能得到高额的回报。
7、购置房产手续简单
泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
8、税费低，按揭贷款已成可能
购置泰国一手房时，需支付1%的过户费（另1%由开发商承担）和0.5%的印花税；未满5年出售该房产时，另需支付3.3%的特别营业税，而满5年后，则无需支付特别营业税。
税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。

简单来说

永久产权，没有房产税和遗产税

无公摊面积，买多少是多少

精装修

公共设施：泳池、健身房、读书室、休息室、桑拿房、洗衣房这些都是免费的

车位也是共享的，免费的

住公寓就像住酒店一样

泰国让人着迷，尤其在冬天，廉价且鲜美的热带食物、管理散漫又有秩序的景点、当地人乐知天命的生活态度。很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产，而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐，按目前的趋势来看，中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。那么，泰国房产和中国房产相比有哪些优势，能吸引那么多中国投资者?

产权
国内：70年产权
泰国：永久产权(拥有地契)
泰国房产分为永久产权和租赁产权。
泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold)，永久产权(freehold)中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold)，即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更(比如原地主过世，子女继承)，都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。
相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。

公摊
国内：房子平均公摊面积大概在25%左右
泰国：没有公摊面积
泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。
而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25%左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

装修
国内：有全装修房也有毛坯房
泰国：99%全装修
泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房型
国内：追求朝南
泰国：四季温暖，朝向不刻意
泰国生活环境较好，气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。
但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

投资回报率
国内：回报率低，大城市租售比在2%左右
泰国：回报率高，曼谷平均租售比能达到5%以上，清迈、芭提雅、普吉岛至少7%
从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅约8-12%左右。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在10%以上。相比而言，国内的房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。

限购/限贷
国内：一、二线城市限购限贷
泰国：不限购不限贷
为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。
但是在泰国则没有限购限贷。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

物业
国内：视小区品质而定
泰国：完善的设施和贴心的物业
泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、停车位、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。
相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

比较了那么多，相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。泰国经济稳定，四季温暖，景色优美，生活惬意而且不贵，实在是不可多得的投资圣地。

在投资泰国房产，只要是在物业不变增值的情况下，所得到的回报还是比较高的。外国人购买房产也不像咱们国家那样要求这要求那的，而且泰国土地厅工作效率高，业主所需要准备的公文书信也是十分的简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和地产经纪人的帮助下，只要个2-3天就可以了。旅游业的成长推动了置业需求，近年来，泰国实行的购买房产的鼓励政策让房地产市场飞速增加。在买房交易过程中，本应由卖方担负的各类税费，要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因些卖方要结合税费的承担来决议房价。买房者也一定要先问清楚来这些细节，以合理价钱购房。税费直至物业正式挂号时才需支付，这常常产生在物业交收后的3-6个月左右。购置物业后，在泰国不存在每一年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维护调养费，用以大厦和所用布置的保养。