土地证和房产证有什么区别?

土地证和房产证有什么区别?
2024-12-14 14:49:36
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回答1:

一般而言,土地证和房产证是有区别的。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。不过,在有的地方,实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。不过这种情况比较少。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有,二是乡镇土地村民集体所有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

(以上回答发布于2015-06-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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回答2:

回答3:

土地证是是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。

房产证是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

【法律依据】

《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

《物权法》第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

回答4:

从现在的政策来看,国有出让和划拨拆迁时许多地方差别不大。但以后很难说差别是否会增大。但划拨土地从事与房产有关的经济活动角困难,如贷款、转让等经济活动。因此建议如果经济压力不大最好转为出让。

回答5:

房产证和产权证有什么区别呢?