一字之差 房产税和房地产税有什么区别？

近日，上海市税务局提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。然而，此“房产税”并非彼“房地产税”，看起来就一字之差，实际上完全是两回事。

上海为房产税全国试点

据了解，此次上海房产税的征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平方米”等6种情况可减免。

按照2011年1月27日出台的“上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知”规定，房产税是按年征收，征收的各项规定也与此次发布的内容一致，此外，根据该规定，上海试点房产税的适用税率暂定为0.6%。所以，就上海来说，房产税已交了5年，并非新鲜事物。所谓“上海2016年起开征房产税”，根本也是乌龙。

“房产税”和“房地产税”之争

值得注意的是，房产税试点扩容从2013年3月的“国五条”开始提出，却一直未能实现。业内的一种说法是：房产税试点停止扩容背后，主要原因之一，就是房地产税即将推行，“房产税扩大试点就没有必要了。”

实际上，“房产税”和“房地产税”两者概念经常被混淆。

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。

关于房地产税的最新的进展是，11月4日，时任财政部部长的楼继伟表示，房地产税等税制改革正在积极推进中。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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