山东哪里买房子升值快?

以前是青岛和临沂 现在应该算是海边除去青岛已经发展的形成规模 而且已经开通动车 是山东沿海城市唯一一个开通动车和高铁的城市
我的推荐是日照和 烟台
我在铁路上工作 从前年开始我们给铁路换钢轨换津浦线 胶新线 和新石线 这三条线路的最终终点都汇聚到临沂 今年已经过了临沂 开始往郑旺那边换轨 换轨的最终目的就是改造线路 让原先25米长的有缝钢轨 换成500米一根无缝钢轨 换好之后经过线路的改造可以适应动车上这条线路 也就是说 或许过不了多久 济南到日照 到烟台就不是6到7个小时了 而是 最多4个小时就能到日照烟台这些沿海城市了。 我们明年的任务就是改造200多公里的蓝烟线，所以烟台说不定也要上动车。
铁路一方便周围的经济接着就上去。 我去过日照 。呆了得一个月，日照的市里说实话很烂经济并不发达，但全运会有几个水上项目在日照举办，所以日照海边的道路包括绿化都非常的棒，唯一的缺点就算经济不发达导致路边的车辆也不多。人也很稀少。空气非常的好。一到夏天，海边的人超多。日照市里的房子一平米大概也就3000多不到4000一平米，但近几年海边的房子升值特别快。我打听过日照海边的房子从几年前的3000一平米现在已经涨到8000多一平米了 我觉得海边的房子升值潜力不会小的 烟台靠近蓬莱和长岛 都是有名的沿海城市 交通便利了 到了夏天都想去海边玩
相比于这两个城市 我觉得像泰安 东营 德州 菏泽这些城市 投资房子 根本不靠谱
还有就是说国家调控房价 并不是投资房地产的好时候 房子不是小事 还是慎重些吧

我觉得是济南市中区吧，济南房价在全国来说还是比较上游的吧。