小区的物业费怎么收

　　根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。

　　物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。

　　物业费收取一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　物业管理服务大体有两种形式：包干制和酬金制，我国大部分为包干制，即物业费由业主按面积交纳，盈余或者亏损均由物业享有或者承担，物业公司也不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

　　在制定物业费标准时，住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目，劳动付出状况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费，给排水日常运行、维修及保养费，电气、燃气、消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新费等等
3、物业管理区域清洁卫生费用； 包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等
4、物业管理区域绿化养护费用 ；包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
5、物业管理区域秩序维护费用；即安全管理人员费用、安全器械装备费等
6、办公费用；包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、法定税费；包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
10、经业主同意的其它费用。

你们的是属于拆迁安置房小区，是有当地政府统一管理的，一般不收物业费，停车费如果要收取你可以叫物业出具物价局允许该小区收停车费的相关文件

说明你们呢那边村委会开始管理小区了，小区的治安，车辆管理，就相当于物业的作用

那就让村委会出具一个物业费收费备案证明收费经过政府部门审批的。