这事一般称为“改底单”。
如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。
当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。
如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。
总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。
关系当然是有的而且必须要开发商给你 改购房合同的，房主的贷款当然是和这房有关系如果他不还清的话以后这房算是抵押物会被银行拍卖的
可以，这种情况是你代替原房主，开发商帮你把房产证办理过程中，原房东的产权人名更换成你的。
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