房屋用途住宅和商品房的区别

1、购买条件不同：住房享受政府优惠待遇,其购买对象是具体的,只针对城市低收入家庭,因此实行申请审批制度。商品房的用途和条件不受限制;

2、价格政策不同：住宅销售实行政府指导价,不得擅自出售。商品房销售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用住房的产权属于国家所有;房屋的产权分为四个部分:使用权、使用权、处置权和收益权,而经济适用房的产权与商品房的产权仅不同。农民住房出售后,所得收入归个人所有。

3、以不同方式获得土地：实行住宅建设用地行政划拨,免收土地出让金,严格限制经济适用住房,即使取得证款5年,也不得转让给普通公民,但被政府职能买回;而商品房缴纳的土地流转款,农民住房不受限制,农民住房是出售而不是出租,对购买农民住房的群体设置严格的限制,国家提倡大量供应一类住房,有"调整住房结构"的作用是,购买农民住房的用户的门槛限制相对较低。

参考资料来源：百度百科-住宅

参考资料来源：百度百科-商品房

房屋用途住宅和商品房的区别如下：

1、购买条件和对象不同

住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而商品房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而商品房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

参考资料来源：百度百科-住宅

百度百科-商品房

区别主要由以下几点；

1. 用途不同住宅。只可用于居住，商住可以居住也可以注册；

2. 贷款方面不同。住宅贷款最高7成，商住贷款最高5成；住宅贷款利率可下浮，商住贷款利率须上浮10%；

3. 费用收取标准不同。住宅水、电、煤、均按民用收取，商住水、电、煤、均按商业收取；

4. 产权不同。住宅产权70年，商住产权40年。
   
   

土地使用年限要看开发商拿地时候的性质，如果是纯住宅性质，一般来说就是70年，如果是商住混用就是50年，个别地方有40年的。所以你房屋用途写的公寓，有可能是70年，也有可能是50或40年，建议你去查一下开发商开发这块地的土地性质就知道了。