请问西安买大产权的房子和小产权的城中村改造房，除了改造房只有使用权，没有销售权外，还有什么弊端呢？

当村子里反悔，问你要房子的时候.........

你是一点保护都没有的。打官司都没用..................

房改房和小产权房完全是两个概念。

房改房就是拆迁安置房。这种房以后会有房产证，可以买卖。
所谓的小产权房，说白了就是集资建房。他不合法在没有经过5证的5项审批。没有给国家纳税。所以不合法。

在房产里面没有小产权这个说法的。那是开发商自己定义的。这种房子你只能和开发商进行买卖关系。不过这种风险很大。要是开发商跟你又诚信，你要和他买卖也是可以的。但是要是一旦出问题，你们的购买协议是无效的。

另外办证是不可能的。全国这种情况太多了，西安要是办了，别的地区怎么办？西安市房管局不会拿自己当靶子的。
你没看北京最近很有名的那个画家村的官司？小产权买卖的。国家不支持的。人家农民说收回就收回..............顶多把你原来的钱还给你。

1楼粘贴的很多，但是没有回答你的问题，
2楼说得很少，没有说出本质。

弊端很多，
1、首先在规划用地上不受法律保护：小产权房所占用的土地性质不可能是住宅用地，一旦政府把这片土地规划成商业用地，就得把它拆了该商场写字楼，如果政府规划是绿地广场，就得拆了盖公园广场，如果是工业用地，就得盖工厂，等等....到时你哭都没眼泪。

2、工程建设上不受法律保护：且不说政府有权把他当成违章建筑拆除，就算不拆，一旦房子有任何质量问题，西安市建委不接受你的投诉。

3、小产权房之间的交易不受法律保护，因为你不用交契税，交也没人收，就算开发商代收你的契税，也是骗你的。

4、像2楼说的也算一点吧。

对于你的补充问题，我认为：
政府到时不会专门针对个别要求办房产证的人给予办理，而对不要求的人就不办理，肯定是一刀切的政策，不管有没有什么承诺。如果开发商给你所谓的承诺的话，一定要白纸黑字盖红章签协议，再去公证，再到房地局有关部门备案，才可以相信。口头承诺千万不敢相信。

根据《西安市城中村改造建设管理暂行办法》的规定，利用城中村土地开发建设商品房，应符合国家有关法律法规的规定，纳入正常的房地产市场和房屋管理体系，上市销售应当具备以下条件：1、开发主体要合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。2、所开发项目具有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。建议购买时查看项目五证是否齐全，这是购买城中村项目的时候最关键的一环