1、根据《房屋登记办法》第十条、第八十二条之规定，宅基地上所建住房，也可以办理房产证。2、根据《房屋登记办法》第八十七条之规定，宅基地上所建住房，非房屋所在地农村集体经济组织成员是不能购买的。综上，并不是有房产证的所有房产都能过户。你最好向当地房地产管理部门确认你希望购买的房产是否可以过户，再决定是否购买。
你要是当地村民就可以买，非本地的就最好别买了，等于小产权，没保障。而且农村拆迁厉害，到时候没拆迁补偿就傻了
