普通住宅项目定位需要考虑哪些条件?具体定位主要包括哪些内容?

　　房地产项目定位是指房地产项目在国家和地区相关的法律、法规和规划的指导下，根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅项目，商业项目，写字楼项目，工业项目等。
　　准则
　　受众导向准则
　　成功的定位取决于两个方面：一是项目如何将定位信息有效地传达到消费者脑中；二是定位信息是否与消费者需要相吻合。
　　差别化准则
　　哪些方面可以成为楼盘定位差别。
　　个性化准则
　　赋予楼盘独有的个性，以迎合相应的顾客的个性。

　　市场细分
　　开发商按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干不同购买群体的过程。
　　人口细分：年龄性别、收入、职业、所受教育、宗教信仰、社会阶层、家庭成员、家庭生命循环
　　根据地理因素细分定位：潜在购房者地理分布状况。
　　心理特征细分定位：
　　购买动机：自住的需求偏好，改善居住条件，资产保值，休闲度假。
　　个性：消费者个人的性格特征，影响对住宅式样、装修、室内布局、区位环境、社区文化的心理偏好
　　内向、外向、冲动型、理智型、合群型、独断型、野心型等。
　　生活型态：平实型、寒酸型、炫耀型、名士型等。
　　生活方式：对消费、工作和娱乐的特定习惯和倾向性的方式。(AIO尺度）
　　根据消费行为因素：
　　购屋率：第一次购屋、第二次购屋、第三次购屋、多次购屋等。
　　品牌忠诚性：强、轻、没有等三种。
　　购买行为的不同阶段：不知、已知、很清楚、有兴趣、有欲望等。
　　对产品的态度：狂热、喜欢、无所谓、不喜欢、敌视等。

　　

1、地理位置（地段地段，还是地段最重要）
2、房子的价格和目标对象消费者对房子价值的评估
3、周边的环境
4、交通方便与否
5、周边的配套服务
6、与市中心，工业区或者说是上班的地方距离的远近
7、项目的升值潜力
8、小区本身的品质
9、小区的绿化
10、竞争对手的情况（价格，位置，环境，配套等）

具体定位的话要包括
你的目标对象是什么，也即主流客户是什么。
其次就是围绕这帮人需要的东西来设计制作。比如他们对房子需求是什么样的，最在乎是什么，其次他们会关注什么。比如
他们需要什么价格
他们需要离市区近还是远
他们对交通情况在意不在意
他们是投资还是自住
就这样来想，来写就可以了