我9月份在建行办的首套房贷.贷款18.5万.还款期限是2O年.按照现行的按揭贷款年利率7.05%计算我需要向银...

现在5年以上贷款利率基准是6.55%,7.05%是以前的了。

贷款本金:185000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1384.76元
总 利 息:147342.75元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:1780.63元
逐月递减:4.21元
末月月供:775.04元
总 利 息:121679.9元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1170.4元
总 利 息:95896.32元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1464.58元
逐月递减:2.89元
末月月供:773.72元
总 利 息:83596.87元

等额本息法每月还1439.86元，不提前还款的情况下共还本息345566元，扣除185000本金，利息160566。
不过建议问下银行客户经理，现在5年以上贷款利率基准是6.55%，你说的7.05%的利率实际为上浮7.6%，而首套房是有利率优惠的，最差也是基准，希望你再确定下。

月供1440，利息16万。可提前还款减少利息支出