事在人为，工业变商用难度很大但并不是没有可能，明确的说：只要你有关系，就有可能。
第一：你需要向当地国土递交变性申请，且国土要同意（国土可能会适当调整规划），第二：补缴土地出让金，按适当比例收费。
首先，当地土地管理局需要你支付土地租金，显然是不合法的。你的公司是卖土地，贵公司已支付土地出让金，取得土地使用权支付土地租金，没有法律依据。实际使用简单税务局地租的土地使用税（地方发展平方米的价格收取）。其次，改变土地用途的名称，你想租吗？如果改变土地用途所涉及的土地使用年限和租金无关。
转变土地性质需要调整当地的规划，而且需要补交相关费用，难度很大。但是如果在市区繁华地段，你可以试试，去当地国土资源局咨询下。关键搞清楚要花多少钱？算帐看是否合适
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