你多虑了！首先，二套房，自然是认房，而且你的商铺不在限购范围之内。然后贷款的话，如果你有贷款还没还清，那你的首付比例和利率都会上调！还清了的话，自然是正常的首付比例与利率。只能给你回答这么多了，北京的正常情况我也不了解，我西安的！
首先购房限制只限制住房，以前购买商铺不受限制，不算二套房，首付款50%，按揭50%，贷款没限制。
