急求：房子要被法院拍卖 自己卖好还是法院拍卖好

1、法院拍卖，有可能高于市价，也有可能低于市价。主要看房产地段热不热。
2、房产拍卖款项扣除法院执行费用和你欠债务后，多余的退回给你。不够的，法院有权继续查封、执行、拍卖你名下财产直至所有债务还清为止。
3、如果房产已被法院查封，只有解封后才能卖掉。解封前提是你已还清债务或已向法院和债务人提交了可行的还债方法并已协商一致。二手房税费如下：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。即你卖方实收价，所有交易过户税费都由买方给。你要还清两笔债务，只要房产卖的钱高于两笔债务和法院执行费用就可以了。
4、法院拍卖房子，会规定是各付各税还是买家全部承担过户税费的。要是各付各税，属卖方的税费会在成交款里扣除。要是买家全部承担过户税费，就不会扣成交款。现在通常法院执行的房产所有过户税费都由买家承担。你也可以向法院提出要求这样。

法院拍卖你不能自己买，如果你的房子不想被法院拍卖，就先清偿债务或者与申请执行人和解，你如果想自己变卖，需要先解封。拍卖会产生费用，由拍卖后的价款优先扣除。所以，一般情况下会低于市场价值。

房产如已进入法院拍卖流程，说明房产已被扣押，自己无法出售，不能办理过户手续，如果尚未执行拍卖流程，自己卖的损失要比拍卖小。