居住型公寓产权只有50年怎么回事?和70年产权的住宅有什么区别呢

住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年，你所说的住宅型公寓产权只有50年应为商务型公寓。

商务公寓

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地

产权类型：商务公寓

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：

一般处于城市核心地段及商务中心区

既可居住，又可办公

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司

价格相对写字楼较低

首付最低5成，按揭最长10年

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

与70年产权的住宅的区别在于：

1、土地性质不同

住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。

2、用途功能不同

住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。

3、装修情况不同

住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。

4、贷款不同

住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。

5、落户及学位不同

住宅：符合条件可落户，有学位、学区之分。

公寓：不能落户、无学位。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹教育局一场，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算学区房了。

6、税费不同

住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；

公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！

7、生活成本不同

水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。

8、阳台不同

公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。

居住型公寓产权只有50年，说明该公寓是占用了商业用地而非居住用地，所以国家规定的商业用地年限为50年，期满后根据国家需要可以收回。居民居住用地产权为70年，并且70年到期后可以依法续约继续居住。退休老师建议你如果购置50年产权的公寓，必须在签定购房合同之前了解清楚该公寓的水费电费是按照居民价格还是商业价格收取（如居民用水4.9元/吨，商业用水0.98元/吨甚至更高）。祝你好运！

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
公寓应该是住宅吧。现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

居住型公寓产权只有50年，说明该公寓是占用了商业用地而非居住用地，所以国家规定的商业用地年限为50年，到期后可以依法续约继续居住。居民居住用地产权为70年，到期后可以依法续约继续居住。

区别很大啊，五十年的房子没有保障，，，到了五十年以后收取的费用高，，70的就不一样了，有保障，，70年以后收取的费用也少，，简单来说吧，我一个朋友在北京房山买了一个40产权的房子，刚交房，政府说是非法建筑，强行拆迁，，没有什么赔偿，如果是70的就有赔偿。